Hus i Thailand: Så köper du rätt hus i Thailand

Phuketspecialisten hjälper dig köpa rätt hus i Thailand.

Av Johan Dufvenmark

Att köpa hus i ett främmande land på egen hand är jättesvårt. Det finns massor av fällor och man kan inte förutse vartenda problem som kan uppstå. Som tur är har jag bott här i Thailand i snart 10 år. Jag har själv trillat i alla fällor och dyrt lärt mig allt det som du behöver veta innan du köper ett hus i paradiset Thailand. Jag trillade själv i massor av fällorna för ca 7 år sedan. Jag förlorade en hel del pengar men fick dyrköpt värdefull lärdom som vi haft enorm nytta av i vårt jobb att hjälpa andra köpa hus i Thailand. Sedan 2006 har vi undersökt vartenda hörn av Phuket, lärt känna så gott som alla större byggherrar och sett massor av bra och dåliga projekt. Vi har träffat hundratals personer som lyckats och lika många som misslyckats. Vi på Phuketspecialisten har tillsammans över 20 års erfarenhet av Thailand och stor erfarenhet av fastighetsaffärer i Phuket och Bangkok.

Hur man köper hus i Thailand med Phuketspecialisten från 2011 års säsong av Såld på Hus!

Embeded video som streamas direkt från Hemmakanalen.se's websida

Att kunna bo i ett eget hus i Thailand är värt lite extra tid och uppmärksamhet!

Det goda livet: Vi som jobbar på Phuketspecialisten.se bor som sagt själva i Thailand sedan ett flertal år tillbaka. Vi är övertygade om att Thailand troligtvis är det bästa landet på jorden att bo i. Vädret är underbart, människorna är glada och trevliga, maten är god, brottsligheten är låg, sjukvården är bra medan priserna är låga så att vi svenskar kan njuta av hög levnadsstandard för en överkomlig peng.

7 saker du bör veta innan du köper hus i Thailand

1. Referenser & Bakgrund - Köp inte hus i ett projekt där man inte kan uppvisa bra referenser.
   
   Se till att du köper huset från en pålitlig byggherre som kan uppvisa tidigare framgångsrika projekt. Köp helst från en kedja där man har en långsiktig inställning till husbygge och försäljning. Se till att företaget som säljer huset har ett rykte och ett varumärke att uppehålla. Detta gäller speciellt köp i projekt som drivs helt av Thailändare. Detta handlar inte om diskriminering. Faktum är att Thailändare kommer från andra sidan jordklotet och vi har väldigt svårt som västerlänningar att känna av hur en person är som människa när han kommer från en helt annan del av världen. Vår radar fungerar inte, vi förförs av thailändarnas underbara glada vänlighet, vi avfärdar luckor i bakgrund eller berättelser som missförstånd, vi kan inte relatera till de referenserna de lämnar, vi känner ingen de känner osv. Dessutom skall påpekas att många av de Thailändska affärsmännen har thai-kinesiskt ursprung och kommer från en tusenårig affärskultur som är mycket tuff och influerad av Sun Tzus The Art of War. Många är tuffa affärsmän med en helt annan affärskultur och etik än vi Svenskar. Att vara noggrann med vem du köpar av är det extra viktigt om du köper hus eller lägenhet på ritning. Att köpa eller lägenhet på ritning skall du under inga omständigheter ge dig in på utan mäklare och framförallt duktig advokat.
   
   
2. Köp enbart i framgångsrika projekt!
   
   Ha inte inställningen att du skall göra ett klipp på någons misslyckande. Köp på medgång av någon som lyckats bygga husen som alla vill ha. Du kanske hittat ett hus som är en ”glömd pärla” men vi förespråkar alltid att du enbart skall köpa från framgångsrika projekt. Akta dig från att köpa billigt i något projekt som försäljningen går långsamt för. Även om du exempelvis fixat till en helt felaktig planlösning eller inredning och åstadkommit ett kanonhus så är det inte så kul när projektet i övrigt står still för att ingen vill köpa de andra felritade husen i projektet. Det är inte kul när grannhusen står tomma, pengar saknas i föreningen till att betala vakter och belysning. Dessutom kanske inte grannarna bredvid inte sköter om sina trädgårdar eller målar sina väggar och staket när det behövs. I thaiprojekt gäller detta även i framgångsrika projekt då de inte verkar tycka att ytan är lika viktig som oss och inte alltid vill betala sina föreningsavgifter. Köp i ett framgångsprojekt, där många västerlänningar köpt, sov gott om natten och på längre sikt kan du nästan med säkerhet veta att du gör en bra affär. Thailand är land som växer så det knakar och thailändsk valuta, thailändska löner och levnadsstandard är på väg upp. Priserna på 10 års sikt kommer att ha stigit ordentligt. Detta är sunt förnuft och gäller inte bara i Thailand och för köp av hus. Detta gäller vid många andra typer av affärer. Enbart mycket erfarna affärsmän, med kapital att köpa alla felritade hus, kan arbeta med att göra klipp på nedgång. Klipp gör du i bra projekt som vill sälja sina sista hus eller lägenheter för att kunna stänga säljkontoret och starta nästa projekt, eller om någon har bråttom att sälja på grund av problem på annat håll(de flesta säger dock detta när de vill sälja, sant eller inte, om de är listiga).
   
   
3. Anlita en advokat från internationell advokatfirma.
   
   När du hittat din drömkåk, i ett bra område, från en bra byggare, i ett framgångsrikt projekt – anlita en advokat att kolla upp att allt är ok. De pengar du lägger på detta är varda varenda krona. Oftast kostar det ca 100 000 Bath att låta en advokatfirma i Thailand att kolla upp allt inför ett fastighetsköp. Jag kommer nedan ge dig en försmak av vad som behövs kollas. Jag tror att du snabbt kommer att förstå av följande husköparpunkter att det verkligen är så att du skall lyssna till vårt råd och anlita en advokat innan du köper dröm-huset i Thailand.  Vi får väldigt ofta samtal från svenskar som köpt utan mäklare och advokat, trillat i någon fälla och hoppas vi skall ha tid att hjälpa dem i alla fall.
   (Phuketspecialisten har listor med de största advokatfirmorna och kedjorna i Thailand.)
   
   
4. Gör kontroll av thailändsk lagfart gällande marken huset står på.
   
   En bra advokat måste göra en fullkomlig så kallad ”Due Dilligence” på marken som huset står på. Lagfarten måste kontrolleras. Detta är en ganska avancerad process och de dokumenten som du hämtar ut från de statliga thailändska myndigheterna kan till och med vara tvivelaktiga. Försök inte gå runt till olika kontor med någon thailändsk bekant och säljaren. Landsäljare mutar ofta personer på landkontoret och kan lura både dig och din bekant. Västerlänningar med lite pengar hittar ofta hjälpsamma personer av en slump som utger sig för att vara väldigt mäktig och inflytelserika. Detta vet du inte om det är sant och inte heller om detta verkligen hjälper dig om det skulle vara sant. Använd advokat. Advokaten kollar att lagfarten är äkta genom att ta den till landkontoret den utfärdats från och jämför den med deras original Du bör endast köpa hus på mark där lagfarten är av typer ”Chanot ti dinn” eller ”Nor Sor 3 Gor.” Den första av dessa 2 titlar är den högsta titeln där tomtgränserna utmätts med satellit. En bra advokat kollar att säljaren är den rätte ägaren och att ingen belåning på marken förekommer. Dessutom kontroller man historien på marken bakåt i tiden. Då ser man när lagfarten utfärdats. Har den aldrig tidigare sålts eller köpts och är fristående utanför ett projekt kan det vara ett tecken på extra försiktighet. Vidare kan advokaten behöva ta lagfarten till ett jordbrukskontor och se till att lagfarten inte tidigare uppgraderats på olovligt sätt från exempelvis jordbruksmark avsedd att brukas av fattiga thailändska bönder. Myndigheterna har vid vissa tillfällen gett bort mark till fattiga i sociala reformprogram. Dessa har sedan köpts upp av rika thailändare som betalat pengar för att omvandla till ”Chanot” på olika mer eller mindre tillåtna sätt. Kommer dessa rika thailändare i onåd med exempelvis en ny politisk administration kan de nya thailändska politikerna försöka komma åt personen i fråga genom att börja nysta upp gamla markaffärer. Om säljaren är en thailändsk privatperson kommer han garanterat tala om för dig att alla gör så och att du inte behöver oroa dig men detta skall du inte lyssna på. Allt ovan är ytterligare ett skäl till att köpa av en bra kedja med bra rykte som själva anställt de bästa advokaterna till att kolla upp att allt är ok innan de börjat bygga. Skulle det ändå vara nåt fuffens är det de som får betala i efterhand och inte du.
   Efter att ha skrivit denna långa varning kan jag dock ärligt säga att jag aldrig träffat någon som köpt ett färdigt hus och av ovan orsaker med markproblem blivit av med sitt hus.
   Skall du köpa land och bygga själv skall du verkligen se upp!! Läge, väg-access och påkostad advokat är de tre orden du skall yttra innan du köper mark. Jag vet ett flertal personer som själva köpt friliggande mark där de ännu inte fått bygglov efter långa processer med Thailändska myndigheter. Detta kan bero på ovan jag skrivit, att marken ligger för högt över havet, för nära stranden, i fel utvecklings-zon osv. Köp i ett projekt och bygg inte ditt hus på egen hand!
   
   
5. Var noggrann med avtalen
   
   Om det är bråttom med betalningar för reservationer avtal och sista betalningsdatum be då din advokat hålla betalning som medlare genom s.k. ”ESCROW”-avtal. Går säljaren inte med på detta är detta att anse som ett dåligt tecken. Kanske har han ont om pengar eller så är allt kanske inte som det ska. Detta ger advokaten tid att se till att allt går till på rätt sätt. Obs detta kan du enbart göra till stora advokatfirmor med bra rykte. Ingen advokat på hörnet bör ta emot större belopp att försvinna med. ”Escrow” innebär att advokaten som medlare håller i pengarna tills parterna uppfyller vissa villkor. Om säljaren går med på alla rimliga villkor från din sida och uppfyller alla krav som han ålagts betalas pengarna ut till honom även om du skulle ändra dig eller liknande. Uppfyller han inte kraven betalar advokaten pengarna till köparen eller håller dem inne tills allting åtgärdats. Detta leder till att säljaren vågar hålla ditt hus. Om säljaren är seriös så får han ju till slut utlovad betalning.
   
   
6. Köp villa i ett flerhus-projekt.
   
   Köp inte mark själv och ge dig inte i stånd med att försöka bygga hus på egen hand.
   
   Det krävs lång erfarenhet av Thailand och byggnation i Thailand för att klara av detta. Alla som lyckas har redan misslyckats med massor av saker och har år av rutin och ett väl upparbetat nätverk med byggare som visat sig göra någorlunda som de bör och lovat. Det är viktigare att ha rutin av att göra affärer i Thailand än av byggnation. Bäst så klart om man byggt flera hus i Thailand sedan tidigare. Då vet dessutom byggarna att de har nytta av att uppfylla sina löften eftersom detta förmodligen leder till mer uppdrag i framtiden.
   
   Om du ändå skall bygga själv tänk då på att:
   
   
   • Anlita arkitekt från en bra firma och låt dem hjälpa till även med projektledarskap.
   • Du måste vara på plats på bygget varje dag under den varma thailändska solen. Helst hela dagen eller åtminstone morgon och efter lunch. Om du inte är på bygget ett par ggr per dag höftar thailändska och säkerligen många andra byggare till med den enklaste, snabbaste och billigaste lösningen. De inväntar inte svar från dig om du inte är där. De kör på. Arkitektritnigarna måste vara mycket utförliga och lättbegripliga så att det inte finns minsta utrymme att välja en enklare lösning. Säger du under ett ”el och uttag möte” att du vill ha två eluttag på varje sida av sängen för dina nattduksbord och att din LCD TV skall sitta mitt på väggen så kommer de förmodligen sätta tv jacken i hörnen så att de slipper dra sladdar. Sedan tycker de att du kan köpa en lång antennsladd och förlängningsdosa att lägga över golvet. Du måste anvisa exakt var jag och uttag skall sitta osv. Gärna rita på väggen. Låter självklart, men med tanke på hur mycket det är att tänka på när man bygger hus är det lätt att förbise att byggaren inte förstår att du berättar att tv:n skall sitta i mitten för att du vill ha uttagen där. Har man familj, lite jobb att sköta på annat håll hinner man inte med allt som behövs kontrolleras och planeras. Husbygge är till för att utföras av professionella byggledare. Har du en mindre byggfirma kan du räkna med att el, kall och varmvattenledningar, avloppsrör och sådant är av billigare och sämre standard än vad man skall ha i ett hus. Du måste kunna allt detta själv.
   • Visa aldrig att du är arg när något går fel. Att öppet visa ilska är mycket fult enligt thailändsk kultur. Du anses som galen om du skriker eller blir arg. Du gör bort dig och de kan sedan med gott samvete strunta i vad den galna västerlänningen är arg över. De vill aldrig se dig igen och stänger av telefonen om du ringer.
   • Det kommer att bli fel. Du måste vara beredd att betala i många fall även om det är den byggaren du anlitat som gjort fel. Kanske till och med om han gjort fel med flit. Det är inte alla som klarar av att hålla lugnet när man blir lurad. Är du rätt person för detta? Känn dig själv och fråga dig själv detta. Du skall ligga på och var vänlig men bestämd för att få till det som du vill ha det. Om en byggare från en mindre firma har en marginal på tusen baht på att dra takrännor och gör fel kommer han inte betala 10 000 baht ur egen ficka för material att göra om jobbet. Du måste veta hur rännorna skall dras och vara där och övervaka jobbet. Blir det fel är det ert fel tillsammans. Det är billigare att bygga i Thailand än i Sverige och därför kan du inte alltid kräva samma yrkeskunnande och noggrannhet som du förväntar dig hemma i Sverige. Stora fel kan du få åtgärdade om du anlitat en välkänd firma. Har du små billiga hantverkare försvinner de och slutar svara i telefonen. Tänk på att det rent av kan vara farligt att tvinga en fattig thailändsk snickare att betala för dyra misstag.
     
     
7. Anlita en mäklare som hjälper dig hitta rätt objekt, läge, projekt och advokat. Vi har efter alla år på plats lärt oss massor som du har nytta av. Dessutom är det säljaren som betalar vårt arvode. Du betalar inte för vårt jobb och ingen betalar oss något i huvud taget om det inte blir någon affär för att vi inte hittat det du vill ha och till rätt pris.

Detta hus var med i Tv-programmet Såld på Hus i Tv4+ under 2011

Titta på delar av programmet - Hemkanalen

Tv 4 Play - Se hela programmet

Samtliga objekt som presenterades i programmet hittar du nedan!

Lägenheter på Naithon Beach Vårt bäst säljande projekt som ligger precis vid paradisstraden Naithon på norra Phuket. Beach front lägenheter. 6% uthyrningsgaranti, finansiering på upp till 75% erbjuds av developern. Foreign "free hold". Bara 6 enheter kvar. (8 sålda under 2011) Lägenheter säljes på Naithon Beach

Lägenheter på Surin Beach Prisvärda lägenheter i exklusiva Surin Beach. Resorten är byggd av svenskar och man har ett annat svenskt företag som sköter om service och uthyrning i samarbete med resebyråerna. Enbart en free hold lägenhet kvar som kostar 3,3 miljoner baht. Leasehold kostar 2,8 miljoner baht. Lägenheter på Phuket, Surin Beach

Lägenheter vid Layan Beach De här lägenheterna ligger ca 700 meter från paradisstranden Layan på norra Bangtao / Laguna. Lugn väg så att man kan gå ner till stranden. Bra kvalitet och rymliga lägenheter till bra pris. Layan Beach, Phuket, Thailand - lägenheter till Salu

Drömvilla med egen strand En riktig James Bond villa på klipporna mellan Kamala och Patong längs en väg som kallas Millionaire's Road. Thailändske kronprinsen villa ligger på samma väg. 7 sovrum och en byggyta på 1600 m2. Extern länk - Phuket Villa with private beach

Hus i Khao Lak, Thailand Bang Lut Beach - Södra Thailand. Nyligen byggd villa med 3 rymliga sovrum, 2 badrum, stort vardagsrum med öppen planlösning mot kök, klädkammare och förråd på ca 200 kvm boyta. Bara en villa kvar. Säljes fullt möblerad. Hus i Khao Lak, Thailand, Säljes